Banner imuabanbds
  • D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Những rủi ro tiềm ẩn khi nhà đầu tư đón đầu đất huyện tăng giá khi lên quận
Nhà đầu tư đang ôm tiền lao vào đất huyện chờ tăng giá khi lên quận nhưng...
Dự kiến xây dựng cao tốc Nha Trang - TP Buôn Ma Thuột có vốn đầu tư lên đến 19000 tỷ đổng
Khánh Hòa đang kết nối với TP Buôn Ma Thuột bằng Quốc lộ 26, có chiều dài...
Bất động sản cao cấp Bình Dương thu hút nhà đầu tư
Bình Dương vốn là thủ phủ của khu công nghiệp nhưng theo tìm hiểu của...
Bất động sản Việt Nam vẫn là thỏi nam châm hút vốn ngoại
Ông Neil McGregor, TGĐ SavillS Việt Nam cho rằng, Việt Nam đang có rất...

Đất nền là gì? Những khái niệm liên quan đến đất nền bạn không nên bỏ qua

25.11.2019 12:01
Ngày nay, khi đời sống của con người ngày một nâng cao thì nhu cầu sống cũng tăng theo. Rất nhiều người có nhu cầu sở hữu một căn nhà riêng do tự mình xây nên. Vì vậy, xu hướng tìm kiếm mua đất nền được rất nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, nếu chưa có sự hiểu biết về lĩnh vực này thì chắc chắn bạn sẽ gặp không ít khó khăn. Vậy để giúp mọi người hiểu rõ về đất nền là gì cùng những khái niệm liên quan chúng tôi xin đưa ra bài viết sau đây.

đất nền là gì
Đất nền là gì? Là loại đất chưa có bất cứ tác động nào của con người


Đất nền là gì?


Đất nền là loại đất chưa từng có bất cứ một tác động nào của con người hay máy móc. Cụ thể như chưa bị đào bới, san lấp, đổ đất cát… Loại đất này được rất nhiều người quan tâm và tìm kiếm mua bởi nó đem lại rất nhiều lợi ích cho người mua. Tuy nhiên, nếu loại đất mà có bất cứ tác động nào của con người dù là một tác động nhỏ cũng không được coi là đất nền nữa. Đất nền có nhiều loại như:
 


Đất nền dự án là gì?


Đất nền dự án là loại đất được phân lô nằm trong dự án quy hoạch của địa phương hay chủ đầu tư. Lô đất này đang trong quá trình nghiên cứu và cũng chưa có bất cứ một tác động nào của con người. Những loại đất nền dự án thường được ở trong những khu vực có:
 
  • Nhiều tiện ích xung quanh và hệ thống giao thông thuận lợi.
  • Loại đất này ở khu vực đã được nhà nước phê duyệt và quy hoạch một cách rõ ràng.
  • Mục đích của loại đất này thường là làm khu sinh thái, khu dân cư hay làm các tòa nhà, xưởng….

đất nền dự án là gì
Đất nền được chia ra làm nhiều loại khác nhau


Đất thổ cư là gì?


Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp, đất ở. Loại đất thổ cư được cấp phép xây dựng nhà cửa và những công trình khác phục vụ cho đời sống. Đất thổ cư bao gồm đất tại nông thôn và đất tại đô thị, loại đất này có đầy đủ mọi giấy tờ về quyền sử dụng đất.


Đất liền kề


Đất liền kề là loại đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. Ví dụ như chuyển đất ao thành đất nông nghiệp, hay đất nông nghiệp thành đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất cũng cần phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

     Xem thêm >>> 
Những thông tin cần biết về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất


Nền đất yếu là gì?


Nền đất yếu là loại nền đất không có khả năng chịu được tải trọng lớn, không đủ độ bền và dễ bị biến dạng. Việt Nam là đất nước gần biển vì vậy đa phần nền đất đều yếu. Loại đất nền yếu sẽ có những đặc điểm như sau:
 
  • Nền đất yếu là loại đất sét có nhiều hữu cơ, loại  nền này chỉ có sức chịu tải khoảng 0,5 – 1kg/cm2.
  • Nền đất yếu có hệ số rỗng lớn hơn 1.0;
  • Đất có tính nén lún rất lớn;
  • Khả năng chống cắt và thấm nước rất nhỏ;
  • Hàm lượng nước trong đất cao, dung trọng bé;
  • Độ bão hòa nước lớn hơn 0,8;

Những loại đất được đánh giá là có nền yếu là đất sét mềm, đất bùn, đất than bùn hay đất cát. Khi xây dựng công trình trên những loại đất này thì nhà thường dễ bị lún vì vậy các bạn cần phải làm móng một cách chắc chắn để đảm bảo sự an toàn cho ngôi nhà.


Những lưu ý khi mua đất nền?


Việc đầu tư đất nền đang được rất nhiều người quan tâm vì đây là phân khúc sẽ đem lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để thuận lợi trong việc mua bán đất nền thì các bạn cần phải lưu ý một số vấn đề như sau:


Không mua đất chung sổ


Nếu bạn mua đất chung sổ sẽ dẫn tới nhiều vấn đề không may xảy ra trong tương lai có thể là tranh chấp. Vì vậy, bạn không nên mua đất chung sổ mà nếu diện tích đất nhỏ không đủ làm sổ đỏ riêng thì bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi mua đất.

Không nên mua đất nền chung sổ


Mua đất có giấy tờ rõ ràng


Giấy tờ rõ ràng rất quan trọng trong việc mua đất nền. Điều này, sẽ bảo vệ quyền lợi cho người mua ngay cả khi có xảy ra bất cứ vấn đề gì. Vì thế, khi mua đất bạn nên yêu cầu người bán đưa ra đầy đủ mọi giấy tờ hợp pháp về mảnh đất đó.


Tìm hiểu về yếu tố phong thủy


Khi mua bán đất nền bạn cũng nên tìm hiểu về những vấn đề phong thủy xung quanh mảnh đất đó. Nếu chọn mua đất để xây nhà bạn cần phải chọn mảnh đất nào có hướng hợp với mệnh của gia chủ thì sẽ đem lại may mắn, hạnh phúc, tài lộc cho gia đình. Còn nếu mua đất kinh doanh bạn cũng cần lưu ý vấn đề này để có thể bán được giá hấp dẫn.

Nền đất yếu khi xây dựng công trình dễ bị lún

Với những chia sẻ như trên hy vọng đem lại cho các bạn những thông tin hữu ích nhất đồng thời bạn cũng biết rõ về đất nền là gì? Nếu bạn có vấn đề gì cần giải đáp hay hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi ngay.
 

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất