10 lời khuyên đầu tư bất động sản thành công từ chuyên gia
Không phải ai cũng có thể thành công và thu được những khoản lợi nhuận đáng mơ ước khi bước chân vào lĩnh vực đầu tư bất động sản. Để thành công, nhà đầu tư cần trang bị cho bản thân rất nhiều kiến thức, kỹ năng, kinh nghiệm và cả một chiến lược bài bản.
Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản hiểu đơn giản là một nhà đầu tư mua một bất động sản không phải với mục đích để ở mà để bán vào một thời điểm nào đó đã được nhà đầu tư tính toán từ trước, khi giá thị trường bất động sản tăng lên nhằm kiếm lớn nhuận.
Để tăng cơ hội tìm kiếm được lợi nhuận khi đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư cần trang bị cho bản thân rất nhiều kiến thức, kỹ năng, kinh nghiệm và cả một chiến lược bài bản. Từ những nguồn lực đã được chuẩn bị, các nhà đầu tư có thể xác định rõ ràng và hiệu quả hơn thời điểm mua cũng như bán ra bất động sản để kiếm lợi nhuận.
>>> Tìm hiểu thêm: Bất động sản là gì? Các loại bất động sản phổ biến hiện nay?
Dưới đây Imuabanbds xin chia sẻ 10 lời khuyên đầu tư bất động sản hữu ích từ các chuyên gia bất động sản có thể giúp bạn xây dựng danh mục đầu tư bất động sản và tìm kiếm thành công từ các khoản đầu tư.
10 Lời khuyên đầu tư bất động sản đi đến thành công
1. Nghiên cứu đường cong chu kỳ
Khái niệm về chu kỳ thị trường bất động sản đã không còn xa lạ, nó là một thực tế trên thị trường, hoạt động dựa trên mối quan hệ thu nhập – giá cả. Đường cong chu kỳ thể hiện các quá trình giá thị trường lên xuống theo thời gian.
Bạn hãy rà soát lịch sử các dữ liệu về giá gần đây đối với các bất động sản trong khu vực mà bạn đang xem xét mua và cố gắng xác định cảm nhận chung trên thị trường ở giá hiện tại.
Mức giá đang tăng hay giá giảm hay đã đạt đến đỉnh? Bạn cần biết đường cong của chu kỳ thị trường bất động sản nằm ở đâu trong khu vực đầu tư ưa thích của mình.
2. Đi trước đường cong chu kỳ
Đây được coi là quy tắc cơ bản; trên thực tế, các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thường tìm cách đi trước diễn biến thị trường.
Nếu một thị trường nào đó đang có diễn biến đi lên, họ sẽ cố gắng nhắm đến các khu vực lân cận với các địa điểm đã đạt đỉnh, các khu vực gần các địa điểm có sự tái phát triển hoặc được đầu tư. Những khu vực này rất có thể sẽ là tâm điểm tiếp theo của thị trường và những người đi xu hướng sẽ kiếm được nhiều lợi nhuận nhất.
Khi thị trường đình trệ hoặc giảm sút, các nhà đầu tư thành công lại sớm nhắm đến các khu vực có mức tăng trưởng và mức lợi nhuận tốt nhất trong chu kỳ trước đó bởi vì đây là những khu vực có tiềm năng lợi nhuận rất khả quan khi chu kỳ bắt đầu chuyển hướng tích cực.
Đầu tư bất động sản cần chuẩn bị đủ nguồn lực
3. Hiểu rõ về thị trường và phân khúc mà bạn nhắm đến
Bạn đang mua bất động sản hướng đến đối tượng nào? Bạn mua để cải tạo sau đó bán lại cho hộ gia đình hay bạn mua để cho thuê làm dịch vụ lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch? …
Hãy suy nghĩ về thị trường mà bạn nhắm đến trước khi quyết định đầu tư. Hãy tìm hiểu về mối quan tâm của đối tượng khách hàng tiềm năng của bạn và đảm bảo đó là những gì bạn sẽ mang đến họ. Chỉ những gì bạn hiểu thật rõ mới đem đến cơ hội cao về khả năng kiếm tiền cho bạn.
>>> Gợi ý: mua nhà cũ cải tạo và bán lại là một cách mà giới đầu tư bất động sản thường làm. Vậy hãy cùng tìm hiểu kinh nghiệm mua nhà cũ và sau đó kiếm lời từ nó nhé.
4. Nghĩ xa hơn để tìm kiếm thị trường tiềm năng
Đâu đó luôn có những khu vực, địa điểm thị trường bất động sản nổi lên phát triển sôi động, đó có thể là nơi ngành du lịch phát triển thúc đẩy thị trường đi lên hoặc những sửa đổi về quy định pháp luật tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc sở hữu và mua bán nhà đất.
Có tầm nhìn xa hơn sẽ giúp bạn đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản và đạt được thành công lớn nhất.
5. Giá mua trong khả năng của bạn
Việc đặt ra cho bản thân một mức ngân sách sẽ cho phép bạn đầu tư vào những gì bạn tìm kiếm và gặt hái lợi nhuận từ khoản đầu tư đó dưới dạng lãi vốn hoặc lợi tức cho thuê.
6. Chi phí ban đầu
Các loại phí tổn dành cho việc nghiên cứu, tìm hiểu thị trường hay tất cả các khoản chi bạn cần bỏ ra để phục vụ cho việc mua tài sản, kể cả chi phí lãi vay, chi phí thuế nhà đất, chi phí dịch vụ môi giới… cũng cần được tính toán trong ngân sách đầu tư của bạn.
Điều này có thể giúp bạn tránh được những bất ngờ không mong muốn cũng như giúp đảm bảo khoản đầu tư của bạn có thể sinh lãi.
>>> Tìm hiểu thêm: Lãi suất thả nổi là gì? Lãi suất cố định là gì? Nên lựa chọn hình thức nào khi vay vốn ngân hàng?
Muốn đầu tư bất động sản thành công, nên tham khảo ý kiến các chuyên gia trước
7. Tiềm năng tăng trưởng vốn
Đâu là yếu tố cho thấy khả năng sinh lời tiềm năng của khoản đầu tư bất động sản của bạn?
Nếu bạn đang tìm kiếm một thị trường mới nổi ở nước ngoài, những chỉ số kinh tế hoặc xã hội nào có thể là tín hiệu cho sự đi lên của giá bất động sản? Nếu bạn mua để cho thuê lại thì có dấu hiệu nào cho thấy nhu cầu thuê nhà sẽ vẫn được duy trì, hay có xu hướng tăng hoặc thậm chí giảm không?
Hãy suy nghĩ về những gì bạn muốn có được từ khoản đầu tư của mình và sau đó nghiên cứu và tìm hiểu xem kỳ vọng của bạn có thực tế không.
>>> Gợi ý: Kinh nghiệm đầu tư đất nền cũng là một kinh nghiệm đáng tham khảo khi đầu tư bất động sản
8. Chi phí rời khỏi thị trường
Trong trường hợp bạn phải chịu mức thuế nhà đất đáng kể trên lãi vốn thì khi bạn bán khoản đầu tư bất động sản của mình để kiếm lợi nhuận, điều đó có khiến khoản đầu tư không sinh lãi?
Ở Tây Ban Nha, một người mua nước ngoài có thể phải chịu thuế lãi vốn lên tới 35%, còn ở Thổ Nhĩ Kỳ bán tài sản được miễn thuế vốn nếu bất động sản cơ bản đã được sở hữu từ bốn năm trở lên. Trong khi đó, ở Việt Nam thông thường chi phí lãi vốn khoảng 2,5% cộng với 1% phí môi giới trên tổng giá trị mua bán . Nếu khoản đầu tư này kiếm được 10% lợi nhuận thì tỉ lệ chi phí bán trên lợi nhuận cũng chiếm đến 30-35%.
9. Tỷ suất lợi nhuận (profit margins)
Đâu là mức tăng trưởng vốn bạn có thể đạt được cho khoản đầu tư bất động sản của mình hoặc bạn có thể tạo ra bao nhiêu thu nhập từ việc cho thuê?
Hãy tìm ra đáp án cho những câu hỏi này và xem xét ngân sách ban đầu của bạn để tìm ra mức tỷ suất lợi nhuận tiềm năng. Lúc nào bạn cũng phải ghi nhớ bức tranh tổng thể để đảm bảo rằng khoản đầu tư bất động sản của bạn có tiềm năng sinh lời tốt.
>>> Gợi ý: Đầu tư homestay hoặc phòng trọ cho thuê cũng là những cách đầu tư bất động sản hiệu quả. Bạn hãy tìm hiểu cụ thể hơn ở bài viết Kinh nghiệm làm homestay và Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê nhé. Bên cạnh đó, nếu bạn chưa biết homestay là gì thì hãy cùng tìm hiểu tại đây nhé.
Đầu tư bất động sản không hề dễ dàng, nhưng nếu chuẩn bị tốt, thành công sẽ sớm đến với bạn
10. Hãy suy nghĩ, tính toán dài hạn
Trừ khi bạn mua đầu tư tài sản theo kiểu lướt sóng, bạn nên xem đầu tư bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn. Bất động sản có tính thanh khoản chậm, tiền mặt gắn liền với tài sản không đơn giản để thu hồi nhanh chóng.
Bạn nên có cách tiếp cận dài hạn cho danh mục tài sản của bạn cũng như cho tài sản của bạn thời gian để tăng giá trị trước khi bán đi để kiếm lợi nhuận.
Lời kết
Để thành công trong cuộc sống không phải là điều dễ dàng, và thành công trong đầu tư bất động sản lại càng khó khăn hơn vì những biến động khó lường của nó. Hy vọng 10 lời khuyên đầu tư bất động sản hữu ích trên đây có thể giúp bạn trang bị đủ kỹ năng và kiến thức để ngày càng tăng tổng tài sản của mình.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
