Tham khảo một số loại hình đầu tư bất động sản phổ biến trên thế giới
Bất động sản là loại hàng hóa có mức tăng trưởng nhanh nhất ở bất kỳ nơi đâu trên thế giới. Tại Mỹ, theo một thống kế năm 2005 cho thấy, bất động sản tăng giá trị tới 12% trong khi các hàng hóa và dịch vụ khác chỉ tăng 4,5%.
Tại Việt Nam cũng tương tự như vậy, theo thống kê trong 10 năm gần nhất, trung bình mỗi năm giá trị bất động sản tăng từ 15-20% trong khi giá hàng hóa và dịch vụ chỉ tăng chưa đến 10%. Với lợi tức đầu tư cao như vậy, nhiều người lựa chọn mua bất động sản thay vì mua cổ phiếu và trái phiếu.
Một số nhà đầu tư chọn đầu tư vào các tài sản xuống cấp
Họ mua chúng với giá thấp và hy vọng sẽ bán ra với giá cao hơn sau khi tiến hành tu sửa và nâng cấp ngôi nhà. Nhiều nhà đầu tư chọn cách tự thực hiện việc sửa chữa để tiết kiệm chi phí, trong khi những người khác thuê nhà thầu để làm việc này.
Dù bằng cách nào, thì việc sửa chữa được kỳ vọng sẽ giúp tăng giá trị của ngôi nhà. Giá trị mới được dự đoán sẽ đủ bù đắp chi phí ban đầu cộng với chi phí sửa chữa. Nếu chủ sở hữu có thể nhanh chóng bán được tài sản, họ có thể lấy lại khoản đầu tư, thu về lợi nhuận và chuyển sang mua nhà đất khác.
>>> Gợi ý:Nếu bạn dự tính đầu tư theo hình thức này, đừng bỏ qua những kinh nghiệm mua nhà cũnày
Các nhà đầu tư khác lại tìm mua tài sản bỏ trống có hiện trạng tốt và không cần sửa chữa nhiều
Những ngôi nhà này sau đó có thể được bán hoặc cho thuê lại. Ở đây, chủ sở hữu quyết định chọn phương thức thu hồi vốn đầu tư theo thời gian. Tiền thuê hàng tháng trên bất động sản cần lớn hơn khoản thanh toán vay nợ hàng tháng của chủ sở hữu.
Trong trường hợp đăng tin cho thuê nhà, chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì tài sản. Họ sẽ đóng vai trò là chủ nhà, thu tiền thuê hàng tháng, thực hiện các sửa chữa cần thiết nào và xử lý các thủ tục giấy tờ để cho thuê được nhà.
Nếu chủ sở hữu không có thời gian để làm việc này, họ có thể trả tiền để thuê người khác hoặc môi giới bất động sản thay mặt họ làm điều đó. Điều này giúp tiết kiệm thời gian của chủ sở hữu nhưng cũng làm phát sinh chi phí tiền lương trả cho người chủ đại diện.
Chi phí này cũng cần được tính vào giá cho thuê nhà. Do đó, tiền thuê hàng tháng sẽ là tổng của chi phí hàng tháng của khoản vay, chi phí bảo trì hàng tháng, chi phí thuê người quản lý/đại diện chủ nhà, cộng với một khoản lợi nhuận cho chủ sở hữu.
Đôi khi một nhà đầu tư có thể chọn mua một khu căn hộ hoặc tòa nhà chung cư và cho thuê theo các đơn vị riêng lẻ (phòng, tầng, …)
Công thức xác định tiền thuê hàng tháng trong trường hợp này sẽ là: chi phí cho khoản vay hàng tháng chia cho số đơn vị cho thuê, cộng với chi phí bảo trì hàng tháng, cộng với chi phí cho chủ nhà, cộng với tiền lãi cho chủ sở hữu.
Nếu bất kỳ đơn vị nào (phòng, tầng, …) bị bỏ trống, chủ sở hữu sẽ phải bù đắp phần thanh toán khoản vay nợ trong tháng đó. Điều này có thể gây ra nhiều tốn kém nếu có nhiều phòng bị trống chưa cho thuê được.
Xu hướng mới hiện nay, nhiều nhà đầu tư mua đất và xây homestay, chung cư mini hoặc officetel để cho thuê
Với xu thế ngày càng phát triển của ngành du lịch, phân khúc những căn hộ mini được trang bị tiện nghi, có giá tương đối mềm khoảng 500$/ tháng đang ngày càng được ưa chuộng. Nắm bắt xu thế này, nhiều nhà đầu tư nhanh chóng đến các vùng đất có tiềm năng du lịch để đầu tư vào homestay hoặc căn hộ mini và kiếm được lợi nhuận khá lớn.
Hơn thế nữa, theo thời gian giá trị bất động sản của những khu vực này cũng tăng lên nhanh chóng nhờ sự phát triển du lịch nên lợi nhuận của hình thức đầu tư này là cực kỳ đáng kể.
Cũng cần nói đến hiệu ứng bong bóng có thể xuất hiện trên thị trường nhà đất
Đó là hiện tượng giá cả tăng lên không ngừng và rồi đến một lúc nào đó, chúng vỡ như bong bóng và mức giá bắt đầu đi xuống, thậm chí trượt dốc. Đây có thể là một vấn đề nghiêm trọng nếu bạn bỏ hết vốn liếng mình có vào bất động sản.
Nếu bạn chỉ dựa vào tài sản mới của mình để tạo dòng vốn chủ sở hữu, từ đó sinh ra một khoản lợi nhuận nào đó, thì bạn có thể gặp phải rắc rối tài chính khi giá trị tài sản không tăng hoặc thậm chí giảm đi.
Hãy luôn đảm bảo rằng bạn đủ khả năng để thực hiện các khoản thanh toán, chi trả hàng tháng của mình. Bạn không nên phụ thuộc hoàn toàn vào vốn chủ sở hữu để thực hiện các thanh toán này.
Các chuyên gia tài chính khuyên rằng, nếu bạn không nhất thiết phải bán tài sản và bạn có thể thực hiện các khoản thanh toán, thì bạn đừng nên bán. Hãy chờ đợi để xem liệu giá trị tài sản có tăng trở lại hay không.
Các chuyên gia tài chính cho rằng một người tiêu dùng, một nhà đầu tư thông thái luôn biết rõ những gì đang xảy ra trên thị trường và có sự chuẩn bị sẵn sàng. Thay vì phải đi vay mượn một lần nữa để ứng phó với sự suy thoái trong bất động sản, họ khuyên bạn nên cắt giảm chi phí nếu có thể. Hãy sử dụng số tiền tiết kiệm được nhờ việc cắt giảm để tăng cường khả năng thanh toán và cắt bớt nợ, trong khi chờ cho thị trường phục hồi trở lại.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
