Giới đầu tư lướt sóng địa ốc nghỉ đông

Thị trường đóng băng 9 tháng vừa qua khiến nhà đầu tư lướt sóng bất động sản hết thời ăn may sau giai đoạn hoàng kim (2016 - 2018).

Giám đốc Công ty Thành Nghĩa, ông Nghĩa cho biết khảo sát nhanh hành vi của những nhà đầu tư lướt sóng bất động sản TP HCM trong 9 tháng qua, có đến 6-8 tháng giới đầu tư lướt sóng không còn cơ hội buôn nhanh bán nhanh. Những nhà đầu tư đất nền này thuộc nhóm lướt sóng mua bán chốt lời trong 4-5 tháng nhưng đều “nghỉ đông’ nhiều tháng qua. Nguyên nhân là do thị trường đóng băng, nguồn cung giảm, thanh khoản giảm, tâm lý người mua xuống thấp, không khí trầm lắng kéo dài.

Theo Ông Nghĩa, nhà đầu tư bất động sản ngắn hạn tại TP HCM chia làm 2 nhóm. Nhóm 1 là nhóm lướt sóng chuyên nghiệp và nhóm 2 là nhóm lướt sóng theo số đông. Nhóm 1 là những người mua biết trước nhiều thông tin và hầu như là người tạo sóng đầu đàn nhưng cũng rút lui rất sớm khi thị trường mua bán nhà đất chuyển biến xấu. Người thuộc nhóm 2 đầu tư theo các kênh quen thuộc như: môi giới, bạn bè, kênh truyền miệng... và vẫn còn bị kẹt lại khi thị trường sút giảm

Ở thời kỳ hoàng kim, từ lúc thị trường bắt đầu khởi sắc chậm chạp và bắt đầu tăng tốc từ năm 2015 đến quý III/2018, nhà đầu tư lướt sóng thường thắng lớn. Họ mua nhanh chốt lời nhanh với tỷ suất sinh lời gấp 2-3 lần do thị trường nóng sốt. Tuy nhiên, từ đầu năm 2019 đến nay là giai đoạn giới đầu tư lướt sóng gặp khó khăn, buộc phải nghỉ đông vì thị trường trầm lắng, không có sóng để lướt.

Từ đầu tháng 3/2019 đến nay nhiều nhà đầu tư lướt sóng đang phải chết vốn thậm chí lỗ chi phí vay vì ôm hàng không bán được, đất mua vào dễ nhưng bán ra rất chậm, tỷ suất sinh lời bằng không hoặc thấp hơn kỳ vọng do thủ tục pháp lý kéo dài và tâm lý thị trường yếu. Đến cuối tháng 11/2019, dân lướt sóng không mua bán được gì vì thị trường trầm lắng kéo dài. Ông Nghĩa nhận xét nhiều nhà đầu tư làm cả năm không có lãi, thậm chí lỗ vì nhiều nhà đầu tư lướt sóng toàn dùng vốn vay.

Hiện nay thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư bắt đầu áp dụng chính sách hạn chế khách hàng mua dự án chỉ để lướt sóng. Chính sách ràng buộc phổ biến như: chỉ được bán cho khách hàng F2 khi đã ký xong hợp đồng mua bán đất nhằm hạn chế nhà đầu tư thứ cấp sang tay tràn lan và nhóm môi giới mua sỉ để bán lẻ thì ngoài khoản tiền ký quỹ ra vẫn phải đóng tiền đúng theo tiến độ nếu ôm hàng.

Trong 10 tháng vừa qua,Nhà nước đã đưa ra nhiều chính sách liên quan đến pháp lý và siết chặt cho vay bất động sản có lộ trình nhằm để giảm sức nóng của thị trường sau những đợt sốt đất 2015-2018 và chấn chỉnh thị trường chuyên nghiệp hơn.

Ông Nghĩa dự báo, với tình trạng thị trường hiện nay, những nhà đầu tư lướt sóng phân thành nhiều nhóm. Nhóm vốn ít vay nhiều đã mắc kẹt giữa dòng, đang phải tìm cách tháo gỡ khó khăn. Nhóm vốn ít nhát tay hầu như không giao dịch gì trong năm 2019. Nhóm lướt sóng có tài chính mạnh bắt đầu chuyển sang đầu tư dài hạn và chấp nhận lợi nhuận thấp hơn nhưng an toàn.