Vi bằng là gì? Chúng có giá trị như thế nào khi mua bán chuyển nhượng nhà đất?

Vi bằng là gì?

Giá trị pháp lý của vi bằng khi mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất

Có nên mua nhà đất qua Vi bằng?

Những trường hợp không được lập vi bằng là gì?

Dưới đây là những trường hợp không được lập vi bằng căn cứ theo Nghị định số 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại, nghĩa là trong trường hợp này, nếu lập vi bằng sẽ không được thừa nhận giá trị pháp lý, bị xem là vi phạm pháp luật về vi bằng:
 

Các trường hợp quy định Thừa phát lại không được làm.

• Tiết lộ thông tin về việc thực hiện công việc của mình, trừ trường hợp pháp luật cho phép; sử dụng thông tin về hoạt động thừa phát lại để xâm hại quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, cơ quan, tổ chức.
• Đòi hỏi bất kỳ khoản lợi ích vật chất nào khác ngoài chi phí đã được ghi nhận trong hợp đồng.
• Tư vấn cho cá nhân, tổ chức dẫn đến thực hiện các hành vi trái pháp luật.
• Không kiêm nhiệm hành nghề công chứng, luật sư, đấu giá tài sản, quản tài viên và những công việc thường xuyên khác theo quy định của pháp luật.
• Ép buộc người khác sử dụng dịch vụ của mình; cấu kết, thông đồng với người yêu cầu và những người có liên quan để tạo lập hồ sơ giả tạo hoặc hành vi gian dối khác.
• Gây áp lực, đe dọa hoặc thực hiện hành vi vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội để giành lợi thế cho mình hoặc cho Văn phòng Thừa phát lại của mình trong việc hành nghề thừa phát lại.
• Trong khi thực thi nhiệm vụ của mình, thừa phát lại không được nhận làm những việc liên quan đến quyền, lợi ích của bản thân và những người là người thân thích của mình, bao gồm: Vợ, chồng, con đẻ, con nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, bác, chú, cậu, cô, dì và anh, chị, em ruột của thừa phát lại, của vợ hoặc chồng của thừa phát lại; cháu ruột mà thừa phát lại là ông, bà, bác, chú, cậu, cô, dì.
• Các công việc bị cấm khác theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng gồm:

Lập vi bằng xâm phạm mục tiêu về an ninh, quốc phòng; làm lộ bí mật nhà nước, phát tán tin tức, tài liệu, vật phẩm thuộc bí mật nhà nước; vi phạm quy định ra, vào, đi lại trong khu vực cấm, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn của công trình quốc phòng và khu quân sự; vi phạm quy định về bảo vệ bí mật, bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự.

Các trường hợp vi phạm bí mật đời tư và trái đạo đức xã hội

Các điều khoản, nội dung căn cứ theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật dân sự 2015.

Vi bằng có giống với công chứng không?

Vi bằng là gì và có giống với công chứng không?

Vi bằng, hay văn bản công chứng, chứng thực đều được pháp luật thừa nhận như là chứng cứ hoặc nguồn chứng cứ trong hoạt động xét xử hay các quan hệ pháp lý khác. Tuy nhiên, vi bằng và công chứng/ chứng thực có giá trị khác nhau. Cụ thể như sau:

- Vi bằng chỉ có giá trị bằng chứng chứ không phải là một thủ tục. Vi bằng chỉ ghi nhận lại hành vi trao đổi giao dịch giữa hai bên để đảm bảo tính hợp pháp của một hợp đồng giao dịch, vi bằng không có chức năng như bản chứng thực. Vi bằng không thừa nhận hay đánh giá tính hợp pháp của các sự kiện, hành vi, quan hệ xã hội...chỉ ghi nhận những gì có thật, đã xảy ra trên thực tế.

- Trong khi đó, công chứng theo Luật công chứng 2014 quy định đó là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận bao gồm:

• Tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản;
• Tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt.
• Đồng thời, theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

• Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà - 5 bước cần lưu ý khi mua nhà

• Quy trình bồi thường giải phóng mặt bằng bao gồm những bước nào?